Правление и сотрудники - ТСН "Сафит"

11.1. Органом управления является: общее собрание членов ТСН, правление ТСН, председатель правления ТСН.

11.2. Руководство текущей деятельностью ТСН осуществляется правлением ТСН, из

состава которого избирается председатель правления.

11.3. Органом контроля ТСН является ревизионная комиссия или ревизор.

12.1. Порядок организации и проведение общего собрания:

12.1.1. Годовое общее собрание членов ТСН созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов ТСН, а также порядок уведомления

о принятых им решениях устанавливается общим собранием ТСН.

12.1.2. Помимо годового общего собрания в ТСН могут проводиться внеочередные общие собрания членов ТСН. Внеочередное общее собрание членов ТСН может быть созвано по инициативе любого члена ТСН.

12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСН направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСН под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСН в письменном форме, либо размещается в общедоступном месте на подъездных досках объявлений многоквартирного дома. Уведомление направляется (размещается) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСН. В уведомлении о проведении

общего собрания указывается;

- сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

12.3. Каждый член ТСН участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член ТСН на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество данного многоквартирного дома, определяемой правоустанавливающими документами.

Член ТСН ознакомившись с уведомлением, в котором указано время, и место голосования обязан в указанное время обратится к инициатору собрания за бюллетенем для голосования, получить исчерпывающую информацию по повестке дня общего собрания. Заполнить и передать бюллетень для голосования.

12.4. Общее собрание членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены ТСН, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов ТСН или их представителей. Решение общего собрания членов ТСН принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которым обладают присутствующие на общем собрании члены ТСН. В случаях отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов ТСН.

12.5. Член ТСН не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

11.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов ТСН, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины.

12.7. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

12.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав ТСН.

12.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации ТСН.

12.7.3. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

12.7.4. Принятие решений о приобретении в собственность ТСН недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12.7.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество ТСН собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.

12.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной

деятельности ТСН.

12.7.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

12.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизоров) ТСН.

12.7.9. Утверждение годового алана о финансовой деятельности ТСН и отчета о его выполнении.

12.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСН.

12.7.11. Образование специальных фондов ТСН, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.

12.7.12. Передача функций управления управляющей организации.

12.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии ТСН.

12.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ТСН, положения об оплате труда.

12.7.15. Определение размера вознаграждения председателю, членам правления ТСН. Уставом ТСН к компетенции общего собрания членов ТСН может быть также отнесено решение иных вопросов.

12.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.9. По вопроса^, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСН решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

12.10. Решение общего собрания членов ТСН может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ТСН для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания ТСН, в письменной форме решений членов ТСН по вопросам,

поставленным на голосование.

12.11. Принявшим участие в общем собрании членов ТСН, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСН, решения которых получены до даты окончания их приема.

12.12. В решении членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лицах, участвующих в голосовании;

- сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано ТСН;

- ранения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

13.1. Руководство деятельностью ТСН осуществляется правлением. Правление ТСН

принимать решения по всем вопросам деятельности ТСН, за исключением вопросов,

внесенных к компетенции общего собрания членов ТСН. Правление является и; волнительным органом ТСН, подотчетным общему собранию членов ТСН.

13.2. Правление ТСН избирается из числа членов ТСН. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

13.3. Члены правления избираются на общем собрании членов ТСН, на срок равный двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом ТСН в письменной, либо в устной форме.

13.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

13.4.1. Соблюдение ТСН действующего законодательства и требований устава.

13.4.2. Контроль, - за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов.

13.4.3. Составление годового бюджета ТСН, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию.

13.4.4. Заключение договоров от имени ТСН и от имени по поручению собственников помещений дома.

13.4.5. Представительство ТСН во взаимоотношениях с третьими лицами.

13.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.

13.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.

13.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

13.4.9. Ведение списка членов ТСН, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

13.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

13.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСН.

Правление имеет право распоряжаться средствами ТСН, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, на ликвидацию аварийных ситуаций и выполнение предписаний надзорных органов.

13.4.12. Принимает решение о вступлении в ассоциацию (объединение), выход из ассоциации (объединения) ТСН. Вступление и выход из состава ТСН многоквартирных домов при  условии погашения ТСН «САФИТ» всей финансовой задолженности и выполнение всех взятых на себя обязательств перед ассоциацией (объединением) и другими ТСН. Принятое решение оформляется протоколом, вносятся изменения в учредительныедокументы ТСН.

13.5. Заседание правления созывается его председателем.

13.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает и функции (часть) функций этой управляющей организации.

14.1. Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов ТСН. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью ТСН и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов ТСН. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности.

14.2. Председатель, действуя от имени ТСН, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов ТСН.

14.3. Осуществлять иные властные полномочия, не ограниченные решениями общего собрания и правления товарищества.

14.4 Председатель правления товарищества не несет административной и прочей ответственности за действие и (или) бездействие собственников помещений при причинении

ими вреда общедомовому имуществу или несоблюдения собственниками помещений законодательства РФ по содержанию, эксплуатации, ремонту жилых, нежилых помещений и общедомового имущества МКД.

14.5 В ТСН действует единоличный исполнительный орган - Председатель и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление.

15.1. Для осуществления контроля деятельности ТСН общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.

15.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

15.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

15.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

15.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже одного раза в год.

15.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСН и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

15.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

16. Реорганизация и ликвидация ТСН.

16.1. Реорганизация и ликвидация ТСН производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

16.2. ТСН ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов ТСН.

16.3. ТСН ликвидируется по решению общего собрания членов ТСН в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

16.4. При ликвидации ТСН недвижимое имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в

порядке, установленном законодательством.

17.1. Все споры и разногласия, возникающие между ТСН и членами ТСН, а также с

третьими лицами, разрешаются в переговорном порядке Правлением ТСН, а при не достижении взаимного согласия - в судебном порядке.

17.2. Все изменения и дополнения к настоящему Уставу приобретают юридическую

силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.